En flyttbesiktning – även känd som en inflyttnings- eller utflyttningsrapport – är en process där en hyresvärd och hyresgäst tillsammans inspekterar en hyresfastighet för att dokumentera dess skick och eventuella skador eller brister före eller efter hyresperioden.
Syftet med en flyttbesiktning är att dokumentera fastighetens tillstånd vid en specifik tidpunkt, för att förhindra oenigheter eller tvister angående skador som kan ha uppstått under hyresperioden.
Är en flyttbesiktning obligatorisk?
Det är inte obligatoriskt att besiktiga din bostad, men det ger säkerhet för alla inblandade parter och undviker potentiella konflikter.
På BostadsPortal rekommenderar vi alltid att genomföra flyttbesiktningar. Därför erbjuder vi ett gratis verktyg för digitala flyttbesiktningsrapporter, för att säkerställa din sinnesro.
Hur fungerar en flyttbesiktning?
Under en flyttbesiktning går hyresvärden och hyresgästen vanligtvis igenom fastigheten och inspekterar hela hyresenheten. Eventuella befintliga skador eller brister noteras och dokumenteras med fotografier. Detta inkluderar allt från normalt slitage till mindre repor, samt mer betydande problem som flagande färg, skadade apparater eller andra fel.
När flyttbesiktningen är klar dokumenteras resultaten i en skriftlig rapport som ger en detaljerad beskrivning av skicket på varje del av fastigheten. Båda parter signerar denna rapport för att bekräfta deras överenskommelse om fastighetens skick vid inflyttning eller utflyttning.
Med BostadsPortals digitala besiktnings-app kan både hyresvärdar och hyresgäster rapportera problem och skicket i alla rum och faciliteter, och dokumentera allt digitalt med foton. All information sammanställs i en giltig rapport som signeras och lagras digitalt.
När du använder vår digitala flyttbesiktning överförs informationen automatiskt från den rapport som skapades vid inflyttning och utflyttning, vilket gör det snabbt att bedöma hur bostadens skick har försämrats. Utflyttningsbesiktningen används sedan som en checklista över punkter som behöver åtgärdas.
Varför är flyttbesiktningar viktiga?
Flyttbesiktningar är viktiga för att skydda både hyresvärdens och hyresgästens intressen.
Vid inflyttning säkerställer det att hyresgästen inte hålls ansvarig för skador som redan fanns innan de flyttade in.
Efter en inflyttningsbesiktning har hyresgästen 14 dagar på sig att rapportera ytterligare fel och brister i bostaden. Om du som hyresvärd inte åtgärdar dessa problem, fungerar de tillsammans med flyttbesiktningen som en översikt över saker som hyresgästen inte kommer att hållas ansvarig för vid utflyttning.
Vid utflyttning gör det det möjligt för hyresvärden att bedöma eventuella nya skador som behöver repareras och fatta beslut om potentiella avdrag från säkerhetsdepositionen för att täcka kostnaderna för dessa reparationer.
Notera: Innehållet på denna sida ska inte betraktas som juridisk rådgivning.
Om du behöver juridisk eller ekonomisk hjälp bör du rådgöra med en kvalificerad advokat, revisor eller finansiell rådgivare.