Hur hyr jag ut en bostad på BostadsPortal?

För att hyra ut en bostad på BostadsPortal behöver du följa några steg för att skapa en annons och göra ditt hyresobjekt tillgängligt. Och för att skapa en annons för ditt hyresobjekt på BostadsPortal måste du vara inloggad på ditt användarprofil.

Det är kostnadsfritt att skapa och annonsera ditt hyresobjekt på BostadsPortal.

Om du inte redan har en profil på BostadsPortal, kan du upprätta när du trycker på 'Logga in' uppe i det högra hörnet på BostadsPortal.se och sedan trycka på 'Skapa konto här'. 

När du är inloggad på ditt användarkonto kan du följa guiden nedan.

Så skapar du en annons på BostadsPortal

• Klicka på 'Skapa +' högst upp på hemsidan och sedan 'Skapa bostadsannons' i menyn
  
  
  
  
• Klicka på knappen '+ Skapa hyresobjekt'
  
  
  
  
  
  

  Har du redan en annons på BostadsPortal? 
  Om du redan upprättat en annons tidigare på din profil så kommer det visas på listan över hyresobjekt. Då ska du istället välja det hyresobjektet på listan före du skapar ett nytt. 
  
  Sedan kan du gå direkt till steg 5.

  
  
  
• Skriv in den fullständiga adrressen för din bostad
  Det är viktigt att ange korrekt och specifik adress för den egendom du ska hyra  ut, detta inkluderar gatunummer, lägenhetsnummer, etc. Och om du inte kan hitta adressen när du söker du kan du manuellt skriva in det genom att trycka på 'Kan du inte hitta din adress?'
  
  
  
  
  
• Fyll i detaljer om hyresobjektet
  Det är viktigt att skriva in ett korrekt lägenhetsnummer om det är en lägenhet du hyr ut, då det är detta som bestämmer vad som visas för våning på bostaden.
  
  
  
  
  
• Fyll i all information om bostaden, såsom hyra, inflyttningsdatum, vitvaror, etc. Lägg till text och även gärna bilder i annonsen 
  En detaljerad och omfattande annons med bilder och engagerad text kommer att generera ett större intresse hos potentiella hyresgäster.
  
  
  Få mer information om varje punkt och tips för en bra annons här

  Vi går igenom, punkt för punkt hur du helt korrekt och bäst möjligen fyller i var del av annonsen.

  Bilder
  
  

  
  Lägg till bilder och video till din annons, ju fler desto bättre.
  
  Du kan enbart ladda upp bilder med typ .jpg, .jpeg, .jpng och.png. som har en max storlek på 10MB pr. stk.
  Du kan inte ladda upp PDF eller HEIC filer. 

  
  Bra, välbelysta bilder är avgörande för potentiella hyresgäster. Överväg att lägga till bilder från alla rum och även utomhusanläggningar, gärna i kronologisk ordning.
  
  En våningsplan ger en översikt. Så överväg gärna att lägga till en våningsplan – helst som den sista bilden. Om du inte har en officiell våningsplan kan du inkludera en handritad.
  
  Observera ordningen på bilderna. Den ordning du lägger till dem i kommer att vara hur de visas i din annons. Se till att den bästa bilden är inställd som primär bild, det är den som besökare ser först.
  
  → Lägg till fler bilder med knappen 'Sök filer...'
  → Ta bort bilder genom att tryck på dom tre punkterna i det övre högra hörn av bilden och sedan 'Ta bort bild'
  → Omorganisera bilderna med pilarna '← →'
  → Rotera bilder med den cirkulära pilen '↻'

  
  
  

  Rum
  
  

  

  Justera antalet rum om behovet finns.
  
  Hos BostadsPortal måste alla annonser för uthyrning godkännas av vårt interna valideringsteam. Och stämmer inte rummen överens med det ska hyras ut så kommer vi kontakta dig och be om verifiering.

   

  Storlek
  
  

  

  Justera den totala arealen för din bostad enligt anvisningarna i föregående steg.
  
  

  Note: Den totala ytan, dvs. det antal kvadratmeter du specificerar, måste matcha för hela egendomen som du hyr ut. Eller bara för rummet du hyr ut, och då inte hela egendomen.

  Om din egendom har extra kvadratmeter – som en stor vind eller en källare som inte är godkänd för bostad – kan du inte inkludera dessa kvadratmeter i din annons. Du kan dock nämna det i din annons text.
  
  

  Excempel:
  "Renoverat hus på 102 kvm + stor källare med 50 kvm med två extra rum och tvättstuga" 

  "Ljus lägenhet på 74 kvm med en stor vind på 12 kvm i full höjd"

  Hos BostadsPortal måste alla annonser för uthyrning godkännas av vårt interna valideringsteam. Och något inte stämmer med det ska hyras ut så kommer vi kontakta dig och be om verifiering.

  
  
  

  Månadshyra
  
  

  

  Ange månadshyran för egendomen, exklusive driftskostnader. Hyran för bostaden ska vara skälig.

   

  Driftskostnad
  
  

  

  Ange den estimerade driftskostnaden du vill ta ut utöver hyran.

  Vad är en driftskostnad? Det är dom utgifter du har för att kunna bo i bostaden utöver det du betalar i hyra. Dokumentation av hyresgästens förbruk krävs för att kräva detta. 

   

  Deposition
  
  

  

  Ange det belopp du vill ta ut som deposition från hyresgästen – detta är en säkerhet för potentiella kostnader relaterade till renovering vid utflyttning. Bevisbördan för att utgift kring detta faller hos dig som hyresvärd. Ett bra verktyg för att detta är BostadsPortal verktyg för besiktning.

  Med en flyttbesiktning kan du säkra dig att du har dokumentation på tillståndet på bostaden som du hyr ut och kan falla tillbaka på detta om dispyt uppstår vid något tillfälle.
  
  

  Läs mer om varför du bör göra en flyttbesiktning vid in- och utflyttning här. 

  
  Observera: Du kan ta ut ett maximalt belopp motsvarande 3 månaders hyra exklusive avgifter
  Till exempel, om hyran är 7 500 SEK exklusive avgifter, kan du ta ut högst 22 500 SEK som deposition.

  
  Genom att klicka på fälten '1 månad,' '2 månader,' eller '3 månader.' i blått under fältet så beräknar det automatiskt rätt deposition för dig.
   

  Hyresperiod
  
  

  

  Skriv in den önskade uthyrningsperioden.

  Vi tillåter inte uthyrning av bostäder i mindre än en månad på BostadsPortal. 

  Om du specificerar uthyrningsperioden som '1-11 månader,' '12-23 månader,' eller '24+ månader,' rekommenderar vi starkt att nämna perioden i din annons text och specificera en tidsram.

  Generellt sett är hyresperioder obegränsade om det inte finns specifika undantag, som ett begränsade kontrakt eller om det är en andrahandsuthyrning.

   

  Inflyttningsdatum
  
  

  

  Om du har ett specifikt datum när din uthyrning är tillgänglig för inflyttning, notera eller välj datumet i kalendern.

  Om din uthyrning är tillgänglig nu och redo för inflyttning kan du klicka på fältet 'Så fort som möjligt'

   

  Livsstil, Faciliteter och Lager
  
  

  

  Markera den/dom fält som är relevanta för ditt hyresobjekt. t.ex om bostaden är seniorvänlig och det finns en hiss i byggnaden.
  
  Faciliteter ger fler visningar: Många av våra bostadssökande använder filtrering när de söker efter en egendom för att endast se relevanta annonser. 

  Det innebär att du kanske inte dyker upp i sökresultaten för dem som är intresserade av en egendom med balkong, även om din uthyrning har en balkong, om du inte har specificerat det i detta fält.

  Vi rekommenderar därför starkt att kryssa i dom fält som är relevanta för din bostad – även om du också har skrivit denna information i annonsens text.
  
  

  Fördjupa dig i annons texten: Du kan alltid specificera denna information i din annonsens text – t.ex. att 'Möblerad' innebär att du lämnar din soffa och säng på plats.
  
  

  Rubrik
  
  

  

  Skriv den önskade rubriken för annonsen, alltså titeln för annonsen.
  
  Framhäv det specialla för din bostad: Tillsammans med din primära annonsbild är din titel det första som potentiella hyresgäster ser i sina sökresultat. Var noga med att skriva en titel som sticker ut och är tilltalande.

  Framhäv några av de särskilda egenskapaer om din bostad i din titel – t.ex.

  "Rymlig studio lägenhet inom cykelavstånd till universitetet och stadskärnan"

  "Ljust radhus med stor trädgård, nära shopping och lekplatser"

  "Charmigt radhus med sydvänd innergård, nära skog och strand"

   

  Undvik repetition: När din är online på BostadsPortal kommer storlek, typ och antal kvadratmeter automatiskt att visas under bilden för bostaden. Undvik därför att upprepa denna information i din titel.

  
  
  

  Beskrivning
  
  

  

  Skriv en bra och omfattande beskrivning här.
  
  Liksom titeln är beskrivningen av uthyrningen avgörande för det intresse du kommer att generera.

  Potentiella hyresgäster har ofta många frågor, så ju mer information du ger i din beskrivning desto bättre.
  
  

  Fördjupa dig om bostaden: Beskriv egendomens särskilda bekvämligheter – även de du har markerat i översikten och lägg mer ord på dem som behöver ytterligare förklaring.
   
  Framhäv de positiva: Om din bostad har exempelvis en sydvänd balkong, fiskbensgolv, inbyggda garderober eller en diskmaskin kan den vara särskilt attraktiv för många bostadssökande.

  Du kan också beskriva egendomens läge för att sticka ut – t.ex. om din bostad ligger nära populära kulturställen, vacker natur eller med kort avstånd till attraktiva utbildningsinstitutioner.

   

  Exempel på en god annonstext:

  

   

  Journalnr.
  
  

  

  Här har du möjlighet att lägga till ett unikt nummer för din annons.

  Ett journalnummer är en unik identifierare som du kan använda för att organisera och hålla koll på dina bostadsannonser. Det kan vara användbart om du har flera bostäder att hyra ut.

  Det är endast synligt för dig som annonsör och delas inte med bostadssökande eller potentiella hyresgäster. Det är en intern referens som hjälper dig att hantera dina bostadsannonser på ett mer effektivt sätt.
  
  

  Visning
  
  

  

  Här har du möjligheten att erbjuda en digital visning av din uthyrning. En digital visning gör din visning mer flexibel. Det tillåter dig att visa bostaden på video, till exempel via FaceTime eller Skype.
  
  

  Kontaktalternativ
  
  

  

  Ange hur du vill bli kontaktad av intresserade bostadssökande.

  Du kan välja om du vill bli kontaktad via BostadsPortal säkra inkorg, per telefon eller båda.
  
  Med BostadsPortal inkorg är det enkelt och snabbt att få en översikt över dina förfrågningar och kommunicera med bostadssökande.

   

  Kostnadsfritt, digitalt hyreskontrakt
  
  

  

  Här har du möjligheten att låta BostadsPortal automatiskt skapa ett giltigt mall till hyreskontrakt för din uthyrning.
  
  Läs mer om BostadsPortals digitala verktyg för hyreskontrakt här.
  
  
  
  

   

• Slutför genom att trycka på 'Lägg upp annons!'
  Du kan alltid trycka på 'Spara som utkast' om du inte är redo att få annonsen online eller om du behöver komma tillbaka och fylla i mer information på en senare tidspunkt.
  Vi rekommenderar att du trycker på 'Lägg upp annons!' när du är helt klar, och har fyllt i all information om bostaden. Inklusive all frivilla uppgifter. 
  
  
  
• Vänta på godkännande
  När du har skapat din annons kommer den att ha statusen 'Väntar på godkännande'.
  Detta innebär att din annons nu är skickad till oss för godkännande och vårat valideringsteam kommer granska den för att säkerställa att annonsen är korrekt och korrekt ifylld.