Hur mycket kan jag ta i hyra? Och vad är en skälig hyra?

Om du ska hyra ut en bostad så måste den hyras ut med det som kallas en skälig hyra. Det finns olika regler och riktlinjer på om hur mycket en skälig hyra är och det är beroende på vad är för typ av bostad som du hyr ut, om den hyrs ut i första eller andra hand.

Skälig hyra för bostadsrätt och villa

När det är tal om bostadsrätter och villor så är det bostäder som ägs av privatpersoner. Reglerna skiljer sig sedan ett tag tillbaka i jämförelse dom som är för andrahandsuthyrning av en hyresrätt.

När du ska räkna ut en skälig hyra så får du räkna med

• Driftskostnader. Dessa kostnader omfattar t.ex. hushållsel, vatten, bredbandsavgifter och avgiften till bostadsrättsföreningen. Det kan även inkludera ett tillägg om hyresvärden hyr ut bostaden möblerad. I vissa fall kan även bostadsrättsföreningen ha rätt och ta ut en avgift för att du ska få hyra ut, detta ska även räknas in i driftskostnaderna.
• Kapitalkostnader. En kapitalkostnad för en bostad räknas som en rimlig årlig avkastningsränta på marknadsvärdet för bostaden. Denna avkastningsränta är rimlig om det ligger fåtal procent över riksbankens referensränta. En driftskostnad är relaterad till dom faktiska kostnaderna för hyresvärden, medans kapitalkostnaden är den estimerade kostnaden för att ha kapital investerat i bostaden.

Vid hyra av en möblerad lägenhet kan 15 % tilläggas på hyran. Multiplicera sedan den beräknade hyran med 1,15.

Skälig hyra för hyresrätt

Bostäder som hyrs ut i första hand har en hyra som bestämts genom förhandlingar mellan hyresvärd och den lokala hyresgästföreningen.Också här är lagen att hyran ska vara skälig, det betyder att den inte får vara betydligt högre än hyran för bostäder med samma eller liknande värde. Du borde också notera att bruksvärdet stiger allt efter vad det finns för förmåner till bostaden såsom källare, hiss, tvättstuga och så vidare.

Bostäder som hyrs ut i andra hand har en hyra som är densamma som uthyraren själv betalar. Det vill säga att om man hyr ut får man endast ta betalt samma hyra som man själv betalar med eventuella tillägg för att hyra ut den möblerad.

Tillägg för möbler

Kommer hyresrätten hyras ut möblerad så får man göra ett tillägg till hyran för detta. Det finns ingen reglering på hur mycket extra man får ta ut i hyra, men hyresnämnden godkänner inte ett tillägg som är större än 10-15 procent för en bostad som är fullt möblerad. Men hyresnämnden besämmer också utifrån specifika fall, så dessa procent är mer av en riktlinje. Det ska också vara möblerat för bruk, det vill säga, användbara möbler och inte bara ett par stolar och en soffa för att man ska kunna anse bostaden som möblerad.

Andra skäliga tillägg

Har man t.ex en parkeringsplats eller fri hushållsel som ingår så kan dessa läggas till för faktiska kostnaden.

Om en oskälig hyra är satt för en hyresrätt i andrahand

Hyresgästen kan i detta fall, om denne anser hyran är orimlig, vända sig till Hyresnämnden. Det kan då bestämma om hyran ska bli sänkt och om det retroaktivt ska betala tillbakas den del av hyran som överstiger den skäliga hyran.

Skälig hyra för ett rum eller inneboende

Hyr du ut ett rum räknas det i princip på samma sätt som om du skulle hyra ut hela bostaden. Så den hyra du kan kräva av hyresgästen är avhänging om det är ett rum i hyresrätt eller privatägd bostad.

Hyrs det ut ett rum eller del av bostad som ägs privat är lagen om uthyrning av egen bostad den som gäller. Och en skälig hyra är den totala summan för driftskostnader och kapitalkostnad för bostden. Hyr man dock bara en del eller ett rum är det är inte enligt hyresnämnden rimligt att hyresgäster betalar en tillsvarande summa som om denne skulle hyrt hela bostaden. Så därför bestämma det ifrån hur stor andel av bostaden man bor i eller använder.

Hyresgästen som hyr in sig som inneboende bör alltså inte betala mer än en fjärdedel av den skäliga hyran för hela bostaden.

Vid uthyrning av rum till inneboende i en hyresrätt är det hyreslagen som reglerar hur hög hyran är. Det ska beräknas på vad hyresvärden betalar i hyra. Inneboendes hyra bestäms så också från hyr stor del av bostaden som hyrs ut. Delar man bostaden lika mellan personer som bor där är det skäligt att hyran delas likvärdigt. Är det möblerat kan man göra ett visst påslag för slitage.